صندوق العلامة المائية ، دعاوى المستثمر REIT - التعويض والمساعدة

كيفية استرداد الخسائر في صندوق Watermark Lodging Trust REIT (المعروف سابقًا باسم Carey Watermark REITs)

عانى المستثمرون الذين تم بيع صندوق Watermark Lodging Trust REIT من خسائر فادحة. تم بيع الأسهم في الأصل للمستثمرين بسعر 10 دولارات للسهم. في نوفمبر 2020 ، أعلنت الشركة أن صافي قيمة أصولها يبلغ 5.51 دولارًا أمريكيًا للسهم الواحد لأسهم الفئة أ. ومع ذلك ، منذ نوفمبر / تشرين الثاني ، تراوحت المبيعات المحدودة في السوق الثانوية من 3 دولارات للسهم إلى أقل من 4 دولارات للسهم ، مما يشير إلى كان من الممكن أن يتكبد المستثمرون خسائر بنسبة 60٪ أو حتى 70٪ من استثماراتهم في Watermark REIT. ومع ذلك ، قد تكون خيارات بيع أو تصفية صندوق Watermark Lodging Trust محدودة للغاية.

عندما قام المستثمرون بشراء هذا REIT ، ربما كان تحت اسم مختلف. في أكتوبر 2019 ، أعلنت Carey Watermark Investors 1 Incorporated (CWI 1 / CWI I) و Carey Watermark Investors 2 Incorporated (CWI 2 / CWI II) عن اندماج مقترح. تم الانتهاء من الدمج في عام 2020 ، وأصبح صندوقان Carey Watermark REITs (CWI 1 و CWI 2) صندوق Watermark Lodging Trust (لكل مرجع ، ستشير هذه المقالة إلى Watermark REIT بشكل عام).

كان صندوق Watermark Lodging Trust استثمارًا عالي المخاطر. يفرض صندوق REIT رسومًا وعمولات عالية مقدمًا ، على سبيل المثال ، CWI 2 يتقاضى 10٪ أو أكثر في عمولات البيع ، وأتعاب مدير التاجر ، ونفقات الطرح الأخرى ، بالإضافة إلى الرسوم والنفقات الأخرى وقد أدى ذلك في النهاية إلى استخدام أقل من 87٪ من استثمار المستثمر فعليًا في استثمارات الصندوق. وبالتالي ، يمكن للمستثمر الذي اشترى 100,000 دولار من CWI 2 أن ينخفض ​​بنسبة تزيد عن 10٪ على الفور عند احتساب العمولات والرسوم المدفوعة للوسيط / المستشار ومدير التاجر. بالإضافة إلى ذلك ، قام الراعي بتحصيل رسوم إدارة الأصول السنوية ، ونفقات التشغيل ، ورسوم إعادة تمويل القروض ، وشارك في "الأرباح" التي بلغت 10٪ من التوزيعات النقدية المتاحة. لم يكن دفع "الأرباح" مشروطًا بالعودة المسبقة لحملة الأسهم لرأس مالهم المستثمر. قد تفسر العمولات المربحة مقدمًا سبب قيام العديد من الوسطاء ببيع هذا REIT لعملائهم.

كان Watermark REIT في الأصل عبارة عن عرض لحوض السباحة الأعمى. وهذا يعني أن الصندوق لم يكن لديه أي دخل صافٍ ولا يمتلك أي عقارات. علاوة على ذلك ، لم يحدد الصندوق حتى أي عقارات للاستحواذ عليها مع عائدات الطرح ، ولم يحدد مصادر التمويل. وبالتالي ، لم يتمكن المستثمرون والمستشارون من تقييم المحفظة الاستثمارية قبل الاستثمار الأولي. علاوة على ذلك ، كان من المعروف أن التوزيعات تتجاوز على الأرجح أرباح صناديق الاستثمار العقاري خلال فترة بدء التشغيل ، وبالتالي كانت بعض التوزيعات مجرد عائد لرأس مال المستثمرين.

من المعروف أن صناديق الاستثمار العقاري غير المتداولة هي استثمارات محفوفة بالمخاطر مناسبة فقط لمجموعة ضيقة من المستثمرين. FINRA يحذر المستثمرين من التفكير بعناية في حقيقة أن هذه المنتجات غير سائلة بشكل عام ، وغالبًا ما تكون لفترات زمنية لا تقل عن ثماني سنوات. قد يكون من الصعب للغاية تقييم أو بيع صناديق الاستثمار العقارية غير المتداولة ، خاصة وأن هذه الأسهم غير مدرجة في بورصة الأوراق المالية الوطنية. حتى عندما يحدث البيع ، فإن الرسوم المرتفعة من البيع تقلل من إجمالي عائد المستثمر.

قد يتحمل المستشارون والوسطاء الذين أوصوا بشكل غير صحيح بـ Watermark REIT أو استثمارات أخرى مماثلة لعملائهم المسؤولية عن الخسائر. هؤلاء المهنيين ملزمون أخلاقيا بإخبار عملائهم بالمخاطر المرتبطة بالاستثمارات الموصى بها. يقع على عاتق الوسيط أيضًا التزام أخلاقي بمراعاة تحمل المستثمر للمخاطر والعمر والخبرة الاستثمارية وصافي القيمة عند تحديد ما إذا كان استثمار معين مناسبًا للعميل. عندما يفشل الوسيط في الوفاء بهذه الالتزامات ، فإن الشركة التي توظفهم قد تكون مسؤولة عن الخسائر التي تكبدها المستثمر الذي تم تقديم توصية استثمار غير مناسبة له.

 
 
لماذا اختيار مكتبنا القانون

تم تأسيس مكتب المحاماة لدينا لأكثر من سنوات 65 ، ومن المسلم به كواحدة من شركات المحاماة البارزة في الولايات المتحدة. واستناداً إلى الأحكام والمستحقات القانونية التي تتجاوز الـ 4 مليار دولار ، يلتزم محامو الاحتيال في الأوراق المالية لدينا بالسعي إلى تحقيق العدالة لضحايا الاحتيال وسوء السلوك في الاستثمار.

بقيادة المحامي بيتر موجيوقد مثل الرئيس السابق للرابطة الوطنية للأوراق المالية PIABA ، دائرة الأوراق المالية وإدارة الأعمال لدينا أكثر من ضحايا الاحتيال الاستثمار 1,500 في جميع أنحاء البلاد في تحكيم صناعة المحكمة والمحكمة الاتحادية والخاصة بالأوراق المالية.

نحن مؤسس شركة Torts Made Perfect. هذا مؤتمر وطني يحضره محامو 1,500 كل عام حيث نعلم كيفية التعامل بنجاح مع الدعاوى القضائية ضد أكبر الشركات في العالم. لمزيد من المعلومات ، يرجى زيارة موقعنا من نحن والقسم الخاص به.

في سنوات العمل 65 * $ 4 Billion in Verdicts & Settlement * أفضل الشركات القانونية: أخبار الولايات المتحدة والتقارير العالمية * المحامين المحتملين قاعة الشهرة * SuperLawyers
 
لدينا رسوم والتكاليف

يقدم محامونا تقييمات حالة سرية مجانية ، ونحن لا نفرض أي رسوم أو تكاليف ما لم نستعيد عافيتك أولاً.

تتراوح رسوم الطوارئ التي نتقاضاها من 20٪ إلى 40٪. يعتمد المبلغ الذي نحصل عليه على المبلغ الذي نسترده لك. لمراجعة ملخص الرسوم والتكاليف ، انقر فوق الرسوم والتكاليف.

 
تقييم حالة مجاني

للاتصال بنا للحصول على استشارة سرية مجانية، يمكنك الاتصال بنا على (800) 277-1193 . يمكنك أيضًا طلب تقييم خاص وسري مجاني من خلال النقر مجانا وسري استشارة. سيتم مراجعة استفسارك على الفور من قبل أحد المحامين الذين يتعاملون مع دعاوى الأوراق المالية.

 

ماذا يقول عملاؤنا

شهادة العميل

وفيما يلي بعض من رسائل البريد الإلكتروني والحروف التي عملائنا قد أرسلنا.

في وقت في حياتنا عندما كنا أكثر ضعفا فقدنا السيطرة على مواردنا المالية. وقعنا ضحية لسمسار أخذ عمولات ضخمة ولم يكشف عن أننا لم نتمكن من الوصول إلى أموالنا. لقد عمل بيتر موجي وموظفيه الرائعين معنا لنجعلنا نعمل بشكل كامل ونحصل على أموالنا. لا أستطيع أن أقول ما يكفي عن أخلاقيات العمل لديهم ، والكفاءة المهنية ، واللطف خلال هذا الوقت المجهد بالنسبة لنا. حصلنا على نتيجة إيجابية من 100٪ لحالتنا ونحن نوصي بشدة بطرس والشركة. يمكننا الآن أن ننام في الليل! فريد وبات ح.

كنت أنا وزوجي سعداء للغاية بالعمل الذي قدمه بيتر وفريقه. كان على دراية كبيرة بظروف قضيتنا وأبقينا على علم طوال العملية. هو مؤهل للغاية وعمل بجد نيابة عنا. نحن على يقين من أن هذه القضية لم تكن لتتحقق لصالحنا لولا خبرة بتير وشغفه. إنه بالتأكيد يهتم بعملائه ونحن نقدر بإخلاص جهوده. راشيل سي

FRS هي هيئة حكومية. احتفظت شركة FRS بخدمات بيتر موجي من شركة LP للمحاماة في دعوى قضائية بملايين الدولارات شملت قضايا بالغة التعقيد. سرعان ما أتقن السيد موجي القضايا وقدم نصائح مفيدة في التوصل إلى حل ناجح. كان من أهم ميزات تمثيل السيد موجي فهمه للحكومة وقدرته على توصيل مفاهيم قانونية معقدة إلى مجلس أمناء تابع لـ 10 بلغة يفهمها الجميع بسهولة. لم أكن أعرف السيد موجي قبل أن يحتفظ به FRS ، ولحسن الحظ ، لم يختبروا ظروفاً يحتاج فيها النظام إلى خدماته مرة أخرى. ومع ذلك ، إذا لزم الأمر ، لن أتردد في الاحتفاظ بخدماته مرة أخرى. يرجى إخباري إذا كنت بحاجة إلى أي معلومات أو مساعدة إضافية. ستيفن س.

لا يمكن تجاهل المثل الشهير لأديسون بالطبع: إلهام جزء 1 وتعرق أجزاء 99. ومع ذلك ، يجب أن يكون الموقفان غير مستقلين - كلاهما ضروريان - إذا كان يجب الحصول على النتائج. إن مجموعة بيتر موجي تدرك مثل هذا المطلب ، فهي تعمل بجد في هذا الأخير ، والأولى تأتي بسهولة إليهم ، وهو مزيج نادر في أي مكان يمكن العثور عليه بالفعل. رافائيل ب.

أود أن أعرب عن خالص امتناني لبيتر موجي وفريقك بأكمله نيابة عن عائلتي للعمل الرائع الذي أنجزته أثناء التمثيل. منذ اليوم الأول ، تلقيت اللطف والرد السريع على جميع أسئلتي ، مع لقاءات مهذبة وصبورة مع جميع موظفي مكتبك. أنت الأفضل ، وسأكون ممتناً إلى الأبد لك وللفريق بأكمله. ميشيل إي